11 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 1 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729287926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
19110729287926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 917 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 62 649 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +119 742 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 223 856 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 354 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 356 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 811 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 243 182 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 613 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 237 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 491 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 400 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 416 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 390 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 243 849 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.