3 Rue BÉLANGER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 79,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729296464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
19110729296464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 144 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 648 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 109 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 294 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 391 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 296 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 885 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 59 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 395 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 792 $ Poids 33 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 432 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 329 669 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 657 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 617 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.