13 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 94,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729297247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
19110729297247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 885 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 235 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +90 652 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 322 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 269 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 610 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 843 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 221 617 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 368 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 690 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 583 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 327 $ Poids 20 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 439 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 500 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.