14 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 204,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729297802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
19110729297802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 194 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 542 375 $ Poids 48 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 486 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 312 $ Poids 44 % |
| 3 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 56 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 587 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 522 302 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 486 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 078 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 370 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 644 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 520 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 653 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 139 $ Poids 9 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 729 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.