38 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729298261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
19110729298261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 27 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 410 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 442 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 126 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 084 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 577 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 648 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 336 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 262 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 141 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 750 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 935 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.