263 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 166,1 m² · constr. 1911 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738757431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
19110738757431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
278 889 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 228 $ Poids 8 % |
| 2 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 876 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 848 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 441 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 612 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.