264 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 106,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738759749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
19110738759749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 497 038 $ Poids 24 % |
| 2 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 456 $ Poids 4 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 200 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.