264 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
460 700 $
Autre · 5 611 $/m² · 82,1 m² · terrain 157 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 145,4 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738795227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
19110738795227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 757 $ Poids 0 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.