2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 2 458 $/m² · 187,6 m² · constr. 2023 · terrain 260 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 546,5 m²
Frontage
196,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738847049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
19110738847049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 660 $ Poids 3 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 079 $ Poids 1 % |
| 3 | 14-16, Route 281, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 277 500 $ (1 472 $/m²) 188,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 356 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 267 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 275 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 567 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 592 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.