269 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 5 409 $/m² · 117 m² · terrain 276 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 461,2 m²
Frontage
130 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 697 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738849673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
19110738849673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 800 $ Poids 8 % |
| 2 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 227 $ Poids 6 % |
| 3 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.