267 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 197,4 m² · constr. 1880 · terrain 12 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 870 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738874644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
19110738874644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 973 $ Poids 3 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 499 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 510 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.