274 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 175,4 m² · terrain 3 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738887707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
19110738887707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 693 $ Poids 1 % |
| 2 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.