284 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 237 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 204,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 595 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738979535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
19110738979535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 162 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 309 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 729 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 597 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 372 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +91 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 327 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.