282 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
521 600 $
Autre · 5 867 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 250 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 135,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 461 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738983727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
19110738983727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 917 $ Poids 9 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 895 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 360 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.