99 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
197 300 $
Autre · 3 073 $/m² · 64,2 m² · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739205529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
19110739205529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 11 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 469 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 438 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 252 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 651 $ Poids 50 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 267 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 756 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 832 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 371 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 530 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 425 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 454 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 521 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 766 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.