12 Rue HUBLOT · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 111,3 m² · constr. 2012 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739206137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
19110739206137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 367 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 487 380 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 814 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 494 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 204 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 564 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 361 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 293 492 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 925 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.