26 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 191,6 m² · terrain 1 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739207846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
19110739207846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 373 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 81 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 253 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 373 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 574 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 416 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 313 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 050 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.