31 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
467 000 $
Autre · 4 019 $/m² · 116,2 m² · constr. 1874 · terrain 4 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 546 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739208285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
19110739208285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 502 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 401 480 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 454 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 776 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 492 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 345 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 15-17, avenue de la Durantaye, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-14 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 838 $/m²) 119,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 231 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 507 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.