28 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
201 900 $
Terrain · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739217148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
19110739217148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 12 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 492 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 664 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue Latulippe, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 33 % |
| 4 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 364 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 314 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 309 125 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 825 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 308 983 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 302 400 $ Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 388 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 329 525 $ Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 298 200 $ Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.