109 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 120,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739225498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
19110739225498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 545 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 503 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 294 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 375 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 279 085 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 312 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 464 317 $ Poids 11 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.