2 Rue MORISSET · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739226023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
19110739226023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 519 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 519 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 193 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 314 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 087 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 893 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 719 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 325 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 284 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 567 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 472 304 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.