49 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
275 100 $
Autre · 2 420 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739228355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
19110739228355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 22 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 568 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 66 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 654 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 463 262 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 297 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 936 $ Poids 31 % |
| 8 | 15-17, avenue de la Durantaye, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-14 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 838 $/m²) 119,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 107 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 255 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 377 362 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 424 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 129 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.