53-55 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 145,6 m² · constr. 1900 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739228756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
19110739228756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 28 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 186 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 691 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 453 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 275 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 144 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 435 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 186 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 239 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 561 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 833 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 404 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 655 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 943 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 149 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 426 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 973 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.