57 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 80,8 m² · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739228918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
19110739228918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 278 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 820 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 92 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 124 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 513 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 955 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 119 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 504 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 86 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 820 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 348 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 607 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 371 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.