12 Rue GALAIS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 4 176 $/m² · 55,7 m² · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739229628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
19110739229628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
311 572 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 15 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 6 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 528 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 316 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 539 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 368 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 192 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 904 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 70 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 924 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 933 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 583 $ Poids 9 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 818 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 831 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.