17 Rue GALAIS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739229712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
19110739229712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 288 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 533 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 66 077 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 434 $ Poids 53 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 724 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 461 486 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 301 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 387 $ Poids 38 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 114 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 59 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 254 887 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 375 736 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 422 514 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 013 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.