14 Avenue LA DURANTAYE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739236958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
19110739236958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 271 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 449 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +550 $ | 62 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 117 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 378 $ Poids 36 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 336 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 085 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 355 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 324 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 241 931 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 276 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 703 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.