61 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 204,5 m² · constr. 1840 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739238468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
19110739238468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 129 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 712 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 215 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 520 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 119 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 788 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 237 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 154 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 079 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 129 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 446 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 869 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 750 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 762 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 549 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 343 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 456 $ Poids 10 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 329 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +73 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 505 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.