67 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
295 300 $
Autre · 914 $/m² · 323 m² · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739238839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
19110739238839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 761 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 949 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 37 % |
| 3 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 255 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Latulippe, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 24 % |
| 5 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 536 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 51A à 51D, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-11-21 · 134 m · Vendu 200 000 $ (881 $/m²) 227 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 801 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +121 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-17 · 793 m · Vendu 1 125 000 $ (5 240 $/m²) 214,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 231 $ Poids 3 % |
| 9 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 441 m · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 556 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 252 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 107 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 126 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.