71 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 95,1 m² · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739239702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
19110739239702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 437 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +93 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 177 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 907 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 417 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 261 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 238 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 128 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 707 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 381 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 519 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 533 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.