2 Rue LAMONTAGNE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739245387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
19110739245387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 301 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 474 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 68 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 557 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 724 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 485 193 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 166 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 431 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 265 839 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 390 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 442 142 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 264 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.