16 Avenue LA DURANTAYE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 129,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739246015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
19110739246015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 712 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 373 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 790 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 127 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 814 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 897 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 349 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 294 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 407 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 490 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 238 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.