11 Avenue LA DURANTAYE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 67,7 m² · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739246399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
19110739246399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 82 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 146 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 265 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 332 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 326 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 926 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 926 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 577 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 916 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 170 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.