10 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 2 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739247137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
19110739247137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 765 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 502 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 631 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 104 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 411 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 260 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.