9 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 60,8 m² · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739247534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
19110739247534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 17 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 42 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 307 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 412 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 265 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 112 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 498 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 308 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 890 $ Poids 26 % |
| 7 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 944 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 715 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 737 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −138 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 930 $ Poids 12 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 944 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 540 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 976 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.