70 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
258 400 $
Autre · 687 $/m² · 376,4 m² · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739249281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
19110739249281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±258.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 19 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 806 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 995 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 266 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 490 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue Latulippe, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 23 % |
| 6 | 51A à 51D, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-11-21 · 181 m · Vendu 200 000 $ (881 $/m²) 227 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-17 · 747 m · Vendu 1 125 000 $ (5 240 $/m²) 214,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 487 m · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 299 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 169 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 102 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.