9 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 78,9 m² · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739249728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
19110739249728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 208 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 265 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 710 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 331 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 281 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 213 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 229 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 328 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 402 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 365 $ Poids 23 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 038 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.