83 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 201 m² · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739249964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
19110739249964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 133 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 210 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 372 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 115 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 87 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 128 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 897 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 133 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 225 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 328 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 918 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 214 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 173 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.