21 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739257394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
19110739257394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 28 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 295 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 62 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 270 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +133 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 405 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 868 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 37 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 785 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 353 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 380 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 241 344 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 364 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 613 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 241 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.