26 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 75,7 m² · constr. 1855 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739257539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
19110739257539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 670 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 71 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 358 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 368 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 91 691 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 394 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 349 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 431 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 270 810 $ Poids 27 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 322 933 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 26 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 977 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.