1 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 57,2 m² · constr. 1881 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739258359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
19110739258359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 283 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 266 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 140 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 351 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 804 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 495 309 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 108 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 324 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 229 261 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 80 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 270 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 380 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 271 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 287 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 285 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.