3 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 84,6 m² · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739258478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
19110739258478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 22 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 257 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 90 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 338 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 360 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 444 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 360 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 087 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 311 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 379 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 745 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.