8 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
351 000 $
Autre · 2 145 $/m² · 163,6 m² · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739258832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
19110739258832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 124 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 623 m · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 415 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 552 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 935 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 940 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 124 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 707 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 874 $ Poids 26 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 170 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 14-16, Route 281, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (1 472 $/m²) 188,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 720 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.