118 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 170,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739266943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
19110739266943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 301 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 542 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 666 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 503 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 301 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 431 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 768 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 428 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 90 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 780 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 333 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.