16 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 94,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739267073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
19110739267073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 242 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +89 975 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 81 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 468 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 280 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 102 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 426 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 774 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 55 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 709 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 145 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 443 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 352 023 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.