23 Rue SAINT-GÉDÉON · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
139 200 $
Autre · 2 818 $/m² · 49,4 m² · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 52 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739268731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
19110739268731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 8 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 206 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 444 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 192 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 499 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 28 % |
| 6 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 522 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 305 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 946 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 478 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 123 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −75 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 478 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.