33 Avenue CENTRE-COMMUNAUTAIRE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
356 000 $
Autre · 1 262 $/m² · 282,1 m² · constr. 2001 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739278633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
19110739278633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±163.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51A à 51D, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-11-21 · 508 m · Vendu 200 000 $ (881 $/m²) 227 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 783 $ Poids 42 % |
| 2 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 432 $ Poids 11 % |
| 3 | 133, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-17 · 578 m · Vendu 1 125 000 $ (5 240 $/m²) 214,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +176 584 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 623 065 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 598 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 638 729 $ Poids 5 % |
| 5 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 467 $ Poids 3 % |
| 6 | 14-16, Route 281, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (1 472 $/m²) 188,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 695 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.