3 Rue SAINT-GÉDÉON · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 162 m² · constr. 1915 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739279860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19110739279860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 39 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 339 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 631 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 69 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 769 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 339 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 482 800 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 255 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 131 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 510 $ Poids 24 % |
| 10 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 195 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.