145 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 120,7 m² · constr. 1930 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739289927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
19110739289927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 73 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 409 470 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 462 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 623 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 686 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 663 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 258 189 $ Poids 20 % |
| 8 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.