107 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 101,8 m² · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739310701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
19110739310701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 25 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 646 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 58 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 833 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 433 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 158 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 73 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 098 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 89 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 492 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 083 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 094 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.